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LES QUESTIONS FRÉQUEMMENT POSÉES D'ACHETEURS DE PROPRIÉTÉS SUR LA COSTA BLANCA

Quelles écoles locales sont disponibles?

Les parents peuvent choisir entre des écoles municipales locales ou des écoles privées. Les écoles municipales dans Calpe sont l'Azorin et les Collèges Paternina qui acceptent les enfants en septembre à partir de 4 ans. Une grande proportion d'étudiants de la Costa Blanca sont étrangers et un enseignement supplémentaire spécial étranger leur est donné au début dans le but de leur donner une familiarité avec la langue espagnole. L'enseignement municipal est gratuit en dehors du coût des livres. Les cars de ramassage scolaire vont chercher les enfants autour de la municipalité à divers points d'arrêts chaque matin de 9h00 à 17h00 avec une pause déjeuner de 3 heures. Les écoles privées sur la Costa Blanca incluent the Lady Elizabeth School, Sierra Bernia et Elians British School avec des frais aux alentours de 600 € par mois et commençant à l’âge de 2 ans ou +. Les classes sont d'habitude bilingues et se préparent pour l'entrée Universitaire et elles ont aussi des réseaux d'autobus qui s'arrêtent à la gare routière principale de Calpe chaque matin et chaque après-midi. Costa Blanca, propriétés à vendre Costa Blanca, appartements à vendre Costa Blanca, villas à vendre

Il est mieux d'être résident ou non-résident?

Si vous vivez plus que la moitié de l'année en Espagne, la loi espagnole dit que vous devriez devenir résidents, cependant beaucoup d’Européens vivent en Espagne toute l'année et ont leur propre propriété sans avoir une carte "Residencia". Une partie de l’explication sur la Costa Blanca est probablement les années de retard mettant en file d'attente à Alicante, les personnes voulant l’obtenir. Au fond cela vient plus d’une question d'impôt. Si vous êtes non-résident vous payez l'impôt sur le revenu dans votre pays d'origine et si vous êtes résidents vous payez l'impôt sur le revenu de votre pays en Espagne. Cependant tous les résidents et non-résidents ont besoin du numéro de N.I.E. qui est maintenant obligatoire pour ouvrir un compte bancaire, acheter une voiture etc. En ce qui concerne la vente de propriété, les non-résidents ont 3 % du prix de vente déclaré de leur propriété retenu par le burau des impôts contre le paiement d'impôt sur les plus-values tandis que les résidents déclarent leur plus-value dans leur déclaration de revenus annuels.

Quels sont les coûts supplémentaires d'achat?

Sur la Costa Blanca vous pouvez calculer un supplémentaire de 11 % sur le prix d'achat pour couvrir l'Impôt de Transfert (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales I.T.P) ou la TVA plus le notaire et les frais d'enregistrement. Avec une nouvelle propriété il y a un impôt de document supplémentaire de 1,2 %. Si vous employez un avocat vous devrez ajouter ses honoraires pour arriver au coût supplémentaire total. Les commissions de gestion de propriétés sont incluses dans le prix d'achat.

Quelles sont ici les possibilités pour travailler sur la Costa Blanca?

Il y a beaucoup d'étrangers qui travaillent sur la Costa Blanca pour des entreprises espagnoles et pour leur propre compte. La position est très simple pour les résidents de la communauté européenne qui reçoivent un contrat de travail de leur employeur et un bulletin de salaire mensuel. L'employeur paye leur sécurité sociale qui couvre la santé et les droits de retraite et qui arrangera leur inscription dans le système de sécurité sociale espagnol. Tous les travailleurs ont besoin d'un numéro de Sécurité sociale et d’un numéro N.I.E. s'ils sont étrangers. Les indépendants ont besoin d’une licence fiscale pour effectuer leur activité, pour garder les livres de compte, et faire une déclaration de revenus trimestrielle et annuelle. Ils payent la sécurité sociale des personnes indépendantes et ont aussi besoin d’un numéro de N.I.E.. L'emploi sur la Costa Blanca se concentre sur le tourisme et la construction avec toutes sortes de service associés. Les langues sont très utiles.

Que payons-nous quand nous vendons notre propriété?

Les vendeurs payent la Plus Valia (relativement un petit impôt local de mairie basé sur la valeur du catastre et les années de propriété) et peuvent avoir une responsabilité de plus-value sur n'importe quel bénéfice qui a été fait sur la vente. S'ils ne sont pas Résidents, 3 % du prix de vente d'Acte de Titre officiel sera retenu par le burau d’impôt pour effectuer ce paiement. Les vendeurs payent aussi à l'agent commercial les honoraires de 5 % + TVA.

Il est mieux de prendre un emprunt en Espagne ou dans son pays d'origine ?

Les acheteurs peuvent enlever un prêt sur leur propriété dans leur pays d'origine (et transférer l'argent en Espagne) ou enlever une hypothèque avec une banque espagnole sur une propriété espagnole. Pour les résidents de la CEE la banque vérifiera les revenus et donnera son approbation quant à l’emprunt de allant jusqu'à la moitié du prix d'achat avec des taux d'intérêt qui varient beaucoup d'une banque à l’autre. Ils envoient à un expert sur la propriété et le proccessus peut être tout à fait rapide. Ce n'est pas toujours une bonne idée d'enlever un prêt étranger sur une propriété espagnole avec des coûts qui sont plus élevés et avec des retards supplémentaires et des frais de justice.

Ai-je besoin d'assurance maladie ou suis-je déjà couvert en Espagne ?

Les résidents de la CEE nécessitent le formulaire E-121 avant le départ de manière définitive pour l'Espagne pour leur permettre de transférer leurs droits nationaux à leurs droits équivalents sous le système de sécurité sociale espagnol. Avec ce formulaire et un permis de séjour "Residencia" ils peuvent utiliser le système de sécurité sociale de la même façon et avoir leurs années existantes de compte de contributions de pension de retraite vers une pension de retraite espagnole. Les membres de régimes de retraite privés n'ont pas le droit d'utiliser le système de sécurité sociale espagnol et sont conseillés de rejoindre un des nombreux systèmes d'assurance maladie privés espagnols comme Adeslas.

Est-ce que ce prix est négociable?

Nous vous recommandons que vous voyiez des propriétés et trouviez celles que vous aimez avant de poser cette question. Les prix de ventes varient considérablement et si on propose une propriété à un bon prix avec un certain nombre de parties intéressées il peut être recommandé de ne pas procéder à une négociation et de directement réserver la propriété. La plupart des propriétés sur la Costa Blanca se vendent finalement à peu près au prix du marché.

Comment les règles de planification affectent mon éventuelle propriété?

La plupart des propriétés que vous pouvez voir sur la Costa Blanca ont un terrain urbain, qui est le terrain inclus dans le plan municipal avec une infrastructure achevée de routes, d'électricité et d'approvisionnement en eau. La planification qui s'applique ici varie d’une municipalité à une autre municipalité, mais pour Calpe par exemple, les murs d'une villa doivent être d’un minimum de 5 mètres de distance de la frontière d'un voisin et la hauteur de contruction ne doit pas excéder 7 mètres avec la villa n’occupant pas plus de 25 % de la zone de terrain. Actuellement la taille minimale du terrain nécessaire pour contruire est de 800m2. La loi LRAU assez controversée est applicable quand le terrain est urbanisable.i.e. la mairie invite les promoteurs à presenter des plans d’urbanisations. Quand c’est approuvé, une nouvelle zone urbaine moderne sera créée avec des lampadaires, des trottoirs, des câbles souterrains etc et les propriétaires existants auront leur terrain incorporer dans le plan et il pourra leur être demandé de payer leur part du coût d'urbanisation. Ceci peut être un réel fardeau, mais bien sûr leur terrain vaut beaucoup plus que cela l’était précédemment. Un terrain sur la Costa Blanca qui est qualifié comme rustique est agricole et n'a aucune urbanisation planifiée bien qu’une maison peut être construite sur 10.000+m2 et des hangars ou des cabanes plus petits peuvent être rénovés, mais pas agrandis.

Puis-je mettre une piscine?

La réponse est presque toujours oui, et il peut être construit jusqusqu’au mur de vos voisins. Vous aurez besoin d'un projet d'architectes et d’un permis de construire mais votre constructeur arrange d’habitude cela pour vous. Sur un terrain rustique, les piscines ne sont pas permises mais il y a un nombre surprenant de “réservoirs d'eau" peints en bleu avec des échelles de piscines.

Devrais-je payer des charges communautaires?

Quand elles sont achevées, la plupart des urbanisations sur la Costa Blanca sont prises par leurs Mairies respectives qui payent alors pour l'entretien des routes etc utilisant l’argent qu’ils reçoivent des taxes d’habitation et vous n’avez pas à payer des charges communautaires. Si vous achetez un appartement ou un bungalow vous deviendrez une partie d'une communauté de propriétaires et contribuerez à l’entretien commun comme le jardinage, le nettoyage des piscines, l'électricité et relèverez la maintenance avec les honoraires étant fixes dans une communauté d'assemblée générale ordinaire de propriétaires.

Quels sont les coûts de fonctionnement annuels d'une propriété sur la Costa Blanca?

L'électricité et les charges d'eau sont mesurées et sont similaires à la France pour une utilisation normale. Si vous utilisez le gaz il est acheté par petites bouteilles ou grandes bouteilles qui sont livrées 4 ou 5 à la fois pour votre système de chauffage central. Les coûts de fonctionnement annuels pour une villa moyenne pourraient être; de 720 € pour l'électricité, de 150 € pour l’eau, des Taux de 800 €, et le ramassage d'ordures de 176 € = Total 1.846 € par an.

Combien de temps une vente prend-elle pour être achever ?

D'habitude entre 4 et 8 semaines bien que ceci puisse être plus rapide si les deux partis sont d'accord et si l’acheteur ne veut pas prendre un hipoteque.

Avons-nous besoin d'un avocat ?

Il est recommandé d'engager un A.P.I. ou un avocat depuis que la Costa Blanca est devenue un marché immobilier dérégulé. Jusque récemment vous pouviez seulement acheter par un agent A.P.I. et la plupart des acheteurs continuent à faire ainsi. Des acheteurs européens non-britanniques et espagnols seraient étonnés à l'idée d'avoir recours à un avocat pour une transaction de propriété mais ceci est une tradition britannique qui est digne d'intérêt. Un agent A.P.I. ou un avocat feront toutes les vérifications dont vous aurez besoin, ils traduiront et changeront les factures d'énergie.

Avez-vous un catalogue que vous pouvez nous envoyer ?

Nous avons arrêté d'envoyer des catalogues il y a quelques années car nous avons constaté que nous pouvions fournir des informations plus précises et à jour avec plus de photos sur des propriétés par notre site Web, www.inmocostablanca.com. Il est mis à jour chaque jour et il est digne d’intérêt en cliquant sur "Villas" ou "Appartements", si vous cherchez une propriété sur la Costa Blanca.

Puis-je obtenir l'Internet haut débit dans ma nouvelle propriété ?

Le système sur la Costa Blanca est l’ADSL qui est censée bien marcher. D'habitude une ligne à haut débit peut être installée sur 1 à 2 semaines et une ligne normale sur 1 semaine. Pour être à 100 % sûr que l'ADSL est disponible pour votre propriété nous pouvons appeler Telefonica pour vous et le vérifier (tout Calpe est couvert). La ligne basique coûte 26 € par mois et 39 € par mois pour l'ADSL.