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AGENTS IMMOBILIERS SUR LA COSTA BLANCA, ESPAGNE

Le gouvernement espagnol a accordé une licence aux agents immobiliers

Depuis de nombreuses années, chaque ville espagnole a eu un ou deux A.P.I. (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria) qui sont des agents immobiliers et des experts appartenant à un collège professionnel comme le seraient des architectes ou des avocats. Ils sont de la même façon des diplômés universitaires qui ont passé des examens après l’université. Ils reçoivent une licence gouvernementale qui leur permet de pratiquer. Des villes comme Alicante, Valence, Calpe ou Altea sur la Costa Blanca ont chacune leur collège d’A.P.I.

Les A.P.I. sont toujours les agents principaux en Espagne et ont traditionnellement été employé par des acheteurs espagnols qui seraient étonnés si quelqu'un leur suggérait qu’ils aient eu besoin d’un avocat pour acheter une villa ou un appartement sur la Costa Blanca.

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Appartements à vendre Costa Blanca
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Le marché immobilier secondaire

Cependant, parmi tous les avantages de la libéralisation du marché de la CEE en Espagne, un effet secondaire fut que les transactions de propriété (mais pas les valorisations) n'ont plus dû être complétées sous la responsabilité d'un agent immobilier A.P.I.. Un autre effet secondaire est un marché non réglementé rapide qui s’est développé et qui est maintenant la source de la plupart de la mauvaise publicité à l’étranger concernant les propriétés espagnoles. Si vous lisez des livres ou des articles sur les achats de propriétés en Espagne, ils ne distingueront habituellement pas ce marché flou et la majorité de transactions autorisées qui continuent avec les agents immobiliers A.P.I.

Agents immobiliers A.P.I. et Avocats

Ce n’est que récemment que les avocats ont joué un rôle dans les transactions de propriété sur la Costa Blanca et c’est surtout pour les clients anglais qui sont familiers avec des avocats pour l’achat et la vente dans leur pays. L'avocat vérifiera la documentation d'une façon identique à un agent immobilier A.P.I. et fournira la même garantie bien que les frais d’avocat soient un supplément tandis que les frais d'A.P.I sont inclus dans le prix de la propriété. Pour parler simplement, un acheteur étranger qui n'est pas familier avec la langue, des concepts comme le notaire, l'enregistrement, ou le numéro de N.I.E., a besoin d'un agent immobilier A.P.I. ou d’un avocat espagnol pour l’aider. Les agences A.P.I. peuvent facilement être reconnues par la pancarte (voir le haut de la page) qu'ils ont à l'extérieur de leurs bureaux avec leur nom et leur numéro de licence. Une liste complète d'avocats à Calpe et dans les villes voisines peuvent être trouvées ici. La plupart des avocats parlent des langues étrangères et ils sont tous heureux d'aider l'acheteur étranger.

Qui est représenté par l’Agent immobilier A.P.I ?

Il est clair que l'agent immobilier A.P.I de la Costa Blanca fournit un service pour les deux partis. Le vendeur bénéficie d'un plan marketing bien organisé qui présente sa propriété de la meilleure façon dans la presse écrite, sur Internet et en différentes langues. Il obtient une liste d'acheteurs qualifiés. L'acheteur bénéficie d'une grande liste de propriétés qui est mise à jour quotidiennement et dont certaines propriétés peuvent être présélectionnées avant de visiter l'Espagne. Voir notre dernière listing de propriétés sur la Costa Blanca.Blanca

Le conflit supposé sur le prix n'est pas un grand problème. L'acheteur et le vendeur sont libres d'accepter un prix, ou non, sans pression de l'agent immobilier. Ils sont d'habitude heureux de négocier pour une belle propriété sur la Costa Blanca avec un acheteur sérieux. À l’agence immobilière Miró, nous exprimerons un avis sur la valeur d'une propriété, quand elle est d'abord inscrite, mais cela n’est finalement qu’une question pour les deux partis. Il est toujours facile de vérifier les prix de villas et d’appartements semblables en regardant l'emplacement, la qualité et la zone construite. En fin de journée nous fournissons un large choix de propriétés et effectuons les contrôles nécessaires, pour assurer une vente facile et sans problème.